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諸費用ってイタイ!!
ついに 「完成金」 の支払いをしてきました!

 足りてよかったぁ!!

当初考えていた予算より+200万円弱なってしまったよ。
当然のことながらろうきんで+200万円の融資はしてくれないから
預金からさよ〜なら〜 (懐が・・・ピープー 寒いよ〜)

んで・・・ 今まであまり深く考えてはいなかったけれど、
今日じっくりと考えてみると諸費用に結構かかっていることが判明。

*メーカーに支払った諸費用
 (確認申請・登記料・融資事務手数料 印紙代) : 43万円
 水道加入金                  : 10万円
 
*金融諸費用
 ろうきんに支払う諸費用(保証料 印紙代など) : 64万円
 抵当権設定費用(司法書士の先生に払う)    : 10万円
 火災保険(+地震保険)            : 32万円

 ろうきんは生命保険料を負担してくれるんだけど、
 これがなかったらもっとかかっていたってことだよね。

*土地費用
 印紙代と登記費用               : 25万円


細かいことを言えば、融資の度ごとに印鑑証明を提出するし、
新旧の住民票をもってこいだとか、これらも出費があるわけで。

〜 ここで一言 〜

 新築した人はお金持ちなのではなく、
 新築した人はすっからかん!

というわけで、泥棒は新築の家は狙わないほうがいいですよ(笑)
カテゴリ:資金 | 23:27 | - | -
1000万円!
土地からの購入で家を建てるのだけど。

土地の決済、契約金、上棟金と3回 今までお金を支払ってきて、
気づけば口座から1000万円(以上)が消えていた。

 うひゃーーーー!!

これが手から手へ札束を渡すのならば
「お金が出ていく〜」という実感があるのだろうけど、
すべては数字上のことで 1000万円ものお金が
家から消えてしまったという感覚はナシ。

 こわいね〜

先に現金で支払ってしまった分、
最後で支払うのはそんなに多くはないので気が楽♪

ダイニングテーブルとかソファをはじめ、
細々としたものを買いそろえるだろうから、
こっちの方が「痛っ・・」って感じそう。
カテゴリ:資金 | 20:58 | - | -
つなぎ融資 申し込み
昨日無事に上棟し、気になるのが「上棟時の支払い」聞き耳を立てる

でも、どう言う手順を踏んだらいいのかさっぱりわからず、
先週のうちにスモちゃんに聞いたら、
スモちゃん→ろうきんに連絡→ろうきんからつなぎ融資の案内 が来て
今日 日曜相談会 の時間を使って、つなぎ融資の申し込みを
してきました。

で、上棟時の支払いの金額が1250万円だったんだけど、
360万ほどろうきんの口座にあったので、
890万円をつなぎ融資として借りて合算して支払うことに。

これが 正解っ!YES!

もし1250万円をつなぎで借りていたら、
保証料が約19000円、つなぎローン利息が約68000円。
でも、890万円にしたので
保証料が約13000円、つなぎローン利息が29500円。

4〜5万円も手数料に差が出ちゃうんですね〜びっくり
4〜5万円かかるなら・・・とあきらめたものもあるはず悲しい
逆にここで浮いた4〜5万円で何か買えるはず!

今日の今日まで知らなかったんだけど、
つなぎ融資の利息は大きいっ。
もし現金があるのなら、つなぎはできるだけ少なく組んだ方が
お得ですヨ!
私もあと100万円払っちゃって、790万円の借り入れにすれば
よかったなぁ。

もっとつなぎ融資について勉強しておけばよかった。
(今日は1250万円借りるんだよな〜と思って行ったので。
こんなに利息に差が出るなんて知らなかったよ)


財布 収入印紙 200円×3枚 
財布 印鑑証明 1通ずつ 300円×2枚 
カテゴリ:資金 | 21:20 | - | -
土地取得 諸費用の金額
今日は工事がお休みなので、これから家を建てるみなさんに
お役に・・・たてるかな!?という内容を。

土地取得費用でーす。
どうも広さによって変わるものらしいんだけど、
うちは ↓この通り。

<150.6平方メートル>

 所有権移転  報酬額 60000円
        登録免許税または印紙税 79800円

 抵当権設定  報酬額 36500円
        登録免許税または印紙税 53000円

 謄本1通  1000円

 調査印紙  1000円

 消費税   約5000円 (←なんの消費税なんだろ?)

このほかに 土地代金 と、必要な人は土地仲介手数料ですねー。
うちは売り主から買ったので仲介手数料はナシイヒヒ 

というわけで24万円弱が取得にかかったわけです。

参考になったかしら??
カテゴリ:資金 | 15:15 | - | -
土地の決済! 明日 着工!!
ついにっ!
ついに土地が「うちのもの」になりましたぁ!!

祝祝祝祝祝祝祝祝

はぁ 待つのは長かったのに、
決済の手続きって あっけないのね・・・。
普通にろうきんにある出金伝票を書いて終わった感じ冷や汗

で、司法書士の先生に夫婦の持ち分を聞かれてね。
あ、しっかり決めてなかった・・と冷や汗。
借りた額分をPapa、現金で用意した分を私にしたけど、
実はそのうち100万はPapaの口座から用意した物。

 まずいかな・・・冷や汗

それはそうと不動産屋の手違いで、
80万も多く支払うことになりそうだったのーー!!
アブナイ アブナイ。

さて、今日 突然 スモちゃんから
「明日 着工しましょう!」って言われてびっくりびっくり

本当にここへきて急展開だわ。汗

先負なので、午後の着工になりまーす。

うわー 始まるよ〜ときめき拍手
カテゴリ:資金 | 20:34 | - | -
土地取得費用
土地を取得するのも、土地代だけだったらいいのになぁ[:がく〜:]

ローンを組むから抵当権設定料、
あと 登記費用に司法書士の先生への報酬(っていうの?)。
他には固定資産税の月割り分とか。

家を建てるってさぁ、諸費用が結構かかるね冷や汗

今、分譲地では11区画中、5軒着工してるの。
うちの南側の区画が上棟したんだけど、
ゲーーー! デカッ!!

これじゃぁ、1階のリビングに南の陽が入らないよぉ悲しい

でも2階リビングって歳をとってから不便そうだし、
ゴミ出しも面倒だろうし。
これでよかったんだ、これでよかったんだ。
(↑自分に言い聞かせている)
カテゴリ:資金 | 20:23 | - | -
今 ローンの契約してきた
ただいま。
ろうきんに行ってきたよ車
正式に書類を出して契約をしてきた〜。

今月中旬に土地の引き渡しがあって融資実行。
そのときには司法書士の先生が来たり
金融担当者が来たりとかするらしいんだけど、
何を着ていけばいいかな・・・
って、ものすごい地味な疑問(笑)

そうそう、これで3本中2本の金利が決定。
3年固定 1.2% 
3年固定 1.7%
残りの1本は家ができあがった時だから・・・
いったい、金利はいくつになってるんだろあせあせ
カテゴリ:資金 | 11:39 | - | -
手元にいくら残す??
家を建てた人たち、いくら手元に残したんだろう?

あと50万出せば、外構も含め満足できるデキになるとするでしょ。
その50万を出すべきか、手元に残して「安心」をとるか。

2人のチビがいて、私はあと1年育休を取る。
手元にあと250万残す予定だけど、
200万にしても大丈夫かなぁ・・・。

50万という数字。
大きい数字のはずなのに、50万くらいだったら、
今 ボンっ と出しちゃえば? って
小さい数字に感じてしまうようなマヒ(?)してる感じ。
カテゴリ:資金 | 23:21 | - | -
ろうきんに聞いてみた
土地の引き渡しが9月中旬。
それまで何したらいいの?
引き渡しがあった時点で動き出せばいいの?
よくわかんないしょんぼり

なのでろうきんに聞いてみた!電話

電話「9月3日くらいに契約はどうでしょう」
9月中旬引き渡しならおよそ2週間前に
(ろうきんとの)契約をした方が良いと。
まだまだ先のようなきがしてたけど、
よく考えたら今週の日曜日!びっくり

ひぇー 電話しといてよかったぁ。

早速 契約時に必要な住民票やら収入印紙やらを
買いに行ったりしてきました

財布 収入印紙 20,600円
 住民票謄本取り寄せ 300円

お金 トータル 3,429,100円
  
カテゴリ:資金 | 20:26 | - | -
融資実行はまだかぁ
不動産屋さんから電話。

電話「土地の造成が終わりました。
あとは市の検査を受けるのみです」と。

0.1%でも金利の低いうちに!!と思っていたけど、

電話「検査が終わるまでは責任があるので
 お売りできないんですよ。」

どよ〜んくもり

でも、分譲地内の人たち、早く家を建てたい人が多いそうで

電話「ただ、早く建てたいというご希望があって
 地盤調査をするならば、HMの責任でやってもらっても
 かまいません」

と。

別に家の建築は急いでないしぃ と思ったけど、
アパートの家賃だって払っていかなくちゃいけないし
ちょっとでも金利の安いウチに融資実行したいなとも思うし、
まずは地盤調査をやっちゃおうかな? 
カテゴリ:資金 | 23:12 | - | -
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